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租金逆市上涨  酒店公寓投资价值几何

2008年08月14日 20:19 品牌资讯
租金逆市上涨  酒店公寓投资价值几何
    
    
       宏观调控半年多以来,不仅普通商品房价格大幅回落,一些投资性房地产产品的价格走势也开始发生明显的变化。其中,上海的酒店公寓投资价值由于自身定位的不一以及受外部影响的差别,表现出了迥异的特征以及不同的发展和投资方向。
    
    
       租金何以逆市上涨
    
       跟随着前两年房地产市场的一片火热,酒店公寓投资价值的遍地开花仿佛发生在一夜之间,成为市场的新宠。作为近年来一种新兴的房产投资品种,投资者把它作为新兴物业,发展商把它作为新的利润增长点。有关专业机构的统计资料显示,目前市场上酒店式公寓的投资回报率可达到8%-10%左右。
    
       作为商务往来频繁的国际化大都市,上海具备了发展酒店公寓投资价值的先天优势。大批外籍人士成为上海酒店公寓投资价值的主力客户群。这类酒店式公寓近期继写字楼后,租赁价格也受到人民币升值的影响,开始采取变更计价方式或直接加租等措施,以防范收益风险。据悉,在7月底人民币升值2%后,上海几家高级酒店式公寓的报价率先从原先的美元变为了人民币;而8月份以来,这样的情况在上海的酒酒店公寓投资价值中变得屡见不鲜。虽然这引起了租房族的一些不满,但是宏观调控后上海高端住宅租赁情况继续稳健的态势,让酒店式公寓的投资方并不为此感到着急,中心地带以外籍人士为目标客户的酒店式公寓,入住率基本都在80%以上,最高的已达到95%,租金水平比去年有小幅上涨。
    
       到目前,上海建成并基本投入使用的酒店式公寓项目有80余个,总建筑面积在200万平方米以上,主要分布区域是浦东、长宁、虹口、黄浦、静安、卢湾。据统计,2004年推出的19个小户型物业中,有13个是酒店式公寓,均价基本保持在每平方米16000元以上。
来源:品牌资讯    源文
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