欢迎您,请品牌:[登录] [免费注册] 特许通 帮助!
个人加盟创业:开店请注册加盟开店
中餐快餐火锅小吃洗衣服装饰品咖啡零售茶艺美容教育保健健身酒店物流中介
福奈特干洗加盟一切为了干净
馋味食品 - 专业中小创业项目
蓝贝儿 - 正版韩国饰品加盟中
法国莱枫丹妮 - 缔造优秀品牌
WALKER SHOP品牌
淘帝童装-顶尖的孩子
济民羊毛 针藏经典
蝶野女装汇聚中外精品
都市女人心美丽好心情
亚光毛巾 精品家纺
您所在的位置:连锁中国首页 > 找项目 > 投资分析:对经济型酒店投资热泼点冷水

投资分析:对经济型酒店投资热泼点冷水

2008年08月13日 20:09 品牌资讯
酒店投资分析:对经济型酒店投资热泼点冷水
    
     中国饭店业协会近日发布《2005年中国经济型酒店报告》,中国经济型酒店十强排名前三位全部被上海企业包揽。其中“锦江之星”第一,“如家”和“莫泰”分居第二、第三。
    
       另据中国饭店协会行业资料统计酒店投资分析,在目前中国饭店业整体利润水平还是亏损的情况下,经济型酒店经营利润率却能达到50%。其3至5年的投资回收期更是受到广大商业地产商的青睐。
    
       也许是受到酒店投资分析经济型酒店高额回报率的诱惑,近来笔者也接到不少电话,有邀请一同踩点出出主意的,也有相帮寻找合适物业的。业内的急着开发,或积极物色酒店经营的合作伙伴,或一边造房子,一边找接盘的下家;业外的苦于资金和土地的限制,或购买,或长期租赁,也纷纷加入,争食经济型酒店的利润大蛋糕。在房地产市场整体趋于平稳和理性,利润率回归合理的态势下,开发和持有经济型酒店仿佛于山重水复中柳暗花明,发现一片高额回报的灿烂空间,趋之若鹜时却鲜有考虑其中暗藏的风险。
    
    
       酒店投资分析风险一:有种说法认为,美国经济型酒店约6万家,平均出租率70%;经济型连锁酒店的收入占美国酒店业的64%,每年创利都是以千亿美元计,而美国的人口仅3亿。国内这一比例还不到10%,以此推断中国经济型酒店的数量可能达到10万至20万家。
    
       我们总是习惯于参照发达国家的市场,房价如此,人均住房面积如此,却缺乏对国情、对特定发展阶段、对当地市场和消费习惯的深入研判。美国的市场是否切合中国的实际情况,这是一个未解的问题。
    
       酒店投资分析风险二:投资经济型酒店的开发商几乎都谙熟这样的数据:经济型酒店的出租率普遍在90%以上,资产回报率高达20%,甚至更高。仅此一个理由,就足以支撑所有发烧级的投资行为。
    
       资本总是流向高额利润,企业总要赚钱。但目前的酒店投资分析出租率和资产回报率都是基于目前市场的供求关系,高达90%以上的出租率以及三四年之内收回成本的高回报率都是不正常的。一旦经济型酒店以半年十几家甚至几十家的速度扩张,供小于求的程度必然起变化,出租率下降,回报率摊薄,如果规模效益不够,开发成本或租金成本、设备和人员等成本又偏高,很难在竞争中生存。
来源:品牌资讯    源文
友情提示:此信息来源于企业会员发布品牌信息,只能作为参考信息,不能作为确认数据依据。
相关内容
  • ·多种装饰装潢效果图为您量身订制      2009年02月23日 16:53
  • ·敢叫"发界"换新天--维达沙宣      2008年07月22日 22:33
  • ·数码相机排行榜2009-6月--NO.1介绍-6月--NO.1介绍      2009年10月30日 16:42
  • ·汽车美容连锁加盟适合怎样的人创业呢?      2008年11月26日 20:20
  • ·多变的季节,想到怎样善待您的秀发了吗?      2008年07月13日 15:21
  • 精彩推荐
    精彩推荐
    投资导航
    ·餐饮美食
    ·购物专卖
    ·美容美体
    ·医疗保健
    ·教育培训
    ·酒店旅游
    ·汽车交通
    ·便民生活
    ·休闲娱乐
    ·中介咨询
    ·农业养殖
    ·科技环保
    ·中餐馆
    ·火锅/沙锅
    ·烧烤
    ·批萨
    ·中式快餐
    ·西式快餐
    ·餐吧/便当/外卖
    ·面包/蛋糕
    ·面食/小吃/食品
    ·咖啡馆
    ·休闲/茶艺馆
    ·饮料/甜品
    ·冰淇淋/冷饮
    ·商场/超市/便利店
    ·服装/内衣
    ·服饰/饰品
    ·鞋帽/箱包/皮具
    ·户外/运动
    ·母婴用品
    ·化妆品店
    ·钟表/眼镜店
    ·珠宝首饰
    ·玩具店
    ·文具/办公用品
    ·生活家居/工艺品
    ·办公/家具
    ·装修建材/灯具
    ·茶叶店
    ·家纺/布艺
    ·美容/美体/SPA
    ·美发/美甲
    ·减肥/养生馆
    ·按摩/足疗/汗蒸
    ·保健中心
    ·保健用品/食品
    ·体检中心
    ·早教/学前教育/家教
    ·幼稚园/托儿所
    ·私立/国际学校
    ·外语语言
    ·汽车美容/装饰/洗车
    ·汽修/改装/零配件
    ·洗衣/干洗
    ·擦鞋/修鞋/皮具养护
    ·数码/家电维修
    ·家政/育婴保育
    ·装修装璜
    ·健身/瑜伽
    ·温泉/洗浴/游泳
    ·KTV/迪吧/歌舞厅
    ·网吧/游戏厅/棋牌室
    友情提示:投资有风险,加盟需谨慎。要多听,多看,多比较!
    Copyright 2006- , 连锁中国网lenso.cn. 版权所有 | 网监备案:1101081738
    315