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产权式酒店公寓的投资策略分析

2008年08月13日 20:07 品牌资讯
产权式酒店公寓的投资策略分析
    
    
     面对连连下跌的房产,产权式酒店公寓 投资却一枝独秀。上海、北京、海南、南京、武汉、成都……频频推出小面积产权式酒店公寓 投资,并以8%?10%的年回报率等多种方式吸引投资者。那么,投资者如何面对这些诱惑?产权式酒店公寓能投资吗?如何投资产权式酒店公寓?又有哪些投资风险?   
    
     据有关方面统计:目前我国产权式酒店公寓 投资项目已发展到200多个,仅上海产权式酒店公寓 已经超过75家,而且全国还有很多产权式酒店公寓项目在建。面对产权式酒店公寓在全国遍地开花的现象,上海美丽园酒店有限公司总裁陆纯认为,产权式酒店公寓之所以如此热门,主要是目前市场上几乎没有其他理想的投资项目,股票风险大、基金不稳定、国债增值缓慢、开商铺竞争激烈。与商铺、股票等相比,产权式酒店公寓投资风险相对减少,较为稳定,又有一定的固定投资回报。   
    
     长期投资是关键   
    
     “27万元,54万元,97万元”,上海亚龙集团董事长张文荣介绍,这是投资的典型“路线图”。他以亚龙国际大厦一套总价最低为54万元的房型为例,按10年5成按揭计算,27万元是酒店公寓 投资真正自己的投资,54万元是物业单元的总价,按允诺的8%年增长率计算,97万元便是到第10年业主所得的总利益。回报如此诱人,关键在于产权式酒店公寓的投资应该长期稳定,忌讳短期的投机炒作。上海宝名国际集团吴冠昌总裁也认为,投资者应考虑长期投资,还可将其所购物业委托给专业的酒店公寓 投资经营管理公司打理,获得长期的固定投资收益,宝名国际集团在海南开发的白金海岸,就是为投资者提供十年包租,每年8%的回报以及30天的免费入住等优惠条件。   
    
     自有资金去投资   
    
     投资产权式酒店公寓 投资最好用自有资金,不要轻易向银行贷款。今年,银行调整了个人住房贷款政策,个人向银行贷款,每年需支付6.12%的利息,如果再扣除税收、物业管理费,即使产权式酒店公寓投资许诺8%的回报,但是三项费用加起来,投资者也基本上已没有收益。所以业内人士一再提醒投资者,一定要用自有资金投资,向银行贷款投资要慎重。   
    
     据陆纯介绍,国内个人投资酒店公寓 投资公寓的主要是年龄在40岁以上的“中产阶级”,这部分人可能当了十几年白领,手中有几十万或是上百万的积蓄。用这部分积蓄去投资,再加上用心选择,风险相对较少。   
来源:品牌资讯    源文
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